신혼부부 생애최초 주택자금 대출 조건 및 금리 그리고 한도 그외 이자 은행 실거주 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 생애최초주택자금대출 신혼부부에 대하여 자세하고 정확하게 소개 해드리려고 합니다.

---

신혼부부전용 주택자금대출은 신혼부부가 주택을 구입할 때 지원하는 대출 상품입니다. 신혼부부전용 구입자금 디딤돌대출로 불리우기도 합니다. 주택도시기금에서 운영하며, 낮은 금리와 높은 한도로 주거 안정을 돕습니다.

또한, 금리에서 추가우대금리 중복적용 되는 부분을 필히 확인하시어 적용 받으시면 더 낮은 금리로 가능하니, 놓치지 마시고 반드시 확인하시길 바랍니다. 생각보다 추가우대금리 적용되는거 많았습니다.

신혼부부 생애최초주택자금대출 바로가기

주택도시기금

목차

신혼부부 생애최초 주택자금 대출

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 실거주

신혼부부 생애최초 주택자금 대출을 받기 위해서는 대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 하고 1년 이상 실거주해야 합니다. 만약 정당한 사유 없이 실거주 요건을 충족하지 못할 경우, 대출금 상환 의무가 발생할 수 있습니다.

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 조건

(중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자.

단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능.

1. 대상자: 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자.
2. 소득 요건: 부부합산 연소득 8,500만원 이하.
3. 주택 요건: 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍·면 지역은 100㎡ 이하).
4. 자산 요건: 부부합산 순자산 가액 4.69억원 이하.
5. 무주택 요건: 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 금리

[고정금리, 5년 단위 변동금리 또는 변동금리(국토교통부 고시)]

• 금리: 2.35% ~ 3.65% (소득 수준 및 대출 기간에 따라 다름)
• 우대금리: 다자녀 가구, 다문화 가구, 장애인 가구 등은 추가 우대금리 적용 가능

신혼부부 생애최초주택자금대출 추가 우대금리 중복 적용 가능

1. 청약(종합)저축 가입자: 5년 이상, 60회차 이상 납입: 연 0.3%, 10년 이상, 120회차 이상 납입: 연 0.4%, 15년 이상, 180회차 이상 납입: 연 0.5%
2. 단, 대출접수일로부터 6개월 이내 연체납입 회차는 제외, 선납은 포함
3. 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약: 5년 이상: 연 0.3%, 10년 이상: 연 0.4%, 15년 이상: 연 0.5%
4. 부동산 전자계약 체결: 연 0.1% (2024.12.31. 신규 접수분까지)
5. 다자녀가구: 연 0.7% (다자녀), 연 0.5% (2자녀), 연 0.3% (1자녀)
6. 신규 분양주택 가구: 연 0.1% (준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 

최종 우대금리의 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 결정되오니, 수탁은행 상담 필요

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정

• 최대 한도: 4억원.
• LTV (Loan to Value): 최대 80%.
• DTI (Debt to Income): 최대 60%

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 이자

• 이자율: 연 2.35% ~ 3.65%
• 우대금리 적용 시: 최저 1.2%까지 가능

신혼부부 생애최초 주택자금 대출 은행

신청 가능 은행

• 국민은행, NH농협, 신한은행, 우리은행, KEB하나은행, 부산은행, IM뱅크

생애최초 주택자금 대출 자주하는 질문

대출승인 및 실행 기간은?

• ('24.4.30. 이후 대출 접수분) 대출접수일로부터 60일 이내(공사가 수행하는 심사에서 이의제기 처리기간은 제외) 대출승인하고, 대출승인일로부터 30일 이내 대출실행 합니다.

주택을 구입하려고 하는데, 공동명의로 대출 신청이 가능한지?

• 부부(결혼예정 예비부부 포함)인 경우에만 공동명의로 대출 이용 가능합니다.
• 단, 공동명의인중 1인을 채무자로 하고 채무자외 공동명의인을 담보제공자로 운용

소득산정은 세전인지, 세후인지?

• 소득은 세전기준으로 산정됩니다.

구입자금대출 상환방법의 차이는?

• 원금균등상환: 대출 원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식입니다. 대출 원금이 줄어듦에 따라 대출 이자가 점차 줄어들게 되어 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 감소합니다.
• 원리금균등: 매달 상환액이 동일하도록 대출 원금과 이자를 납부하는 방식입니다.
• 체증식상환: 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식입니다.

단, 체증식 분할 상환의 경우 대출신청인이 만 40세 미만 근로자여야 하며, 고정금리인 경우에만 이용 가능합니다.

 

※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.