안녕하세요. 시진파더입니다.
오늘 소개는 청약통장 예치금 기준 및 납입횟수 그리고 출금에 대하여 정확하게 소개해드리려고 합니다.
청약통장은 주택청약종합저축이라고도 하며, 주택 청약을 하기 위해 가입하고 납입하는 특수한 저축 통장입니다.
청약통장에 납입한 금액을 청약예치금이라고 하며, 이는 주택 청약시에 필요한 조건이나 가점에 영향을 줍니다.
청약통장은 공공분양과 민간분양 모두에 사용할 수 있습니다.
청약통장 정의 읽어보기
목차
청약통장 예치금액 지역별 기준표
지역 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 102㎡ 이하 | 102㎡ 초과 |
특별시 (서울) 및 부산광역시 | 600만원 | 900만원 | 1,200만원 |
그 밖의 광역시 | 400만원 | 600만원 | 800만원 |
특별시 및 광역시 제외한 지역 | 300만원 | 450만원 | 600만원 |
청약통장 예치금 기준 (공공분양)
청약통장 예치금 기준은 주택 청약을 하는 지역, 면적, 유형에 따라 다릅니다.
2024년 기준으로 다음과 같은 예치금 기준이 적용됩니다.
- 공공분양: 청약통장 가입기간과 납입횟수가 중요하며, 예치금은 특별한 기준이 없습니다. 다만, 투기과열지구 또는 청약과열지역에서는 무주택 세대주만 청약이 가능하고, 해당 지역에 2년 이상 거주하고, 과거 5년 이내에 청약당첨 이력이 없어야 합니다.
공공분양의 청약통장 가입기간과 납입횟수는 다음과 같습니다.
- 투기과열지구 또는 청약과열지역: 가입기간 24개월 경과 + 납입횟수 24회 이상
- 수도권 지역: 가입기간 12개월 경과 + 납입횟수 12회 이상 (시도지사에 의해 24개월 및 24회까지 연장가능)
- 수도권 외 지역: 가입기간 6개월 경과 + 납입횟수 6회 이상 (시도지사에 의해 12개월 및 12회까지 연장가능)
- 위축지역: 가입기간 1개월 경과한 자
청약통장 예치금 기준 (민간분양)
청약통장 예치금 기준은 주택 청약을 하는 지역, 면적, 유형에 따라 다릅니다.
2024년 기준으로 다음과 같은 예치금 기준이 적용됩니다.
- 민간분양: 청약통장 가입기간과 예치금액이 중요하며, 납입횟수는 특별한 기준이 없습니다. 다만, 투기과열지구 또는 청약과열지역에서는 무주택 세대주만 청약이 가능하고, 해당 지역에 1년 이상 거주하고, 과거 5년 이내에 청약당첨 이력이 없어야 합니다. 또한, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 청약이 불가능합니다.
민간분양의 청약통장 가입기간과 예치금액은 다음과 같습니다.
- 투기과열지구 또는 청약과열지역: 가입기간 24개월 경과 + 청약예치금
- 수도권 지역: 가입기간 12개월 경과 + 청약예치금 (시도지사에 의해 24개월까지 연장가능)
- 수도권 외 지역: 가입기간 6개월 경과 + 청약예치금 (시도지사에 의해 12개월까지 연장가능)
- 위축지역: 가입기간 1개월 경과 + 청약예치금
청약통장 출금 및 해지
청약통장 출금은 일반적으로 불가능합니다. 청약통장은 주택 청약을 목적으로 하는 특수한 저축 통장이기 때문에, 출금을 하려면 통장을 해지해야 합니다. 그러나 통장을 해지하면 그동안 쌓아온 청약 가점이 사라지고, 소득공제를 받은 경우에는 추징될 수 있습니다.
따라서, 청약통장에 있는 돈이 필요한 경우에는 해지하기보다는 담보대출을 활용하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.
청약통장 해지 대처 방법 => 청약 담보대출
청약통장 담보대출은 청약통장에 납입한 금액을 담보로 돈을 빌리는 방법입니다.
청약통장을 가입한 은행이나 저축은행에서 신청할 수 있으며, 납입금액의 90~95% 범위 내에서 대출한도가 결정됩니다. 이는 주택 구입을 원하는 사람들에게 새로운 선택지를 제시하고 있습니다.
청약통장 담보대출의 장점은 다음과 같습니다.
- 금리가 낮고 소득공제 혜택도 높습니다. 청약통장의 금리는 2년 이상부터 2.1%로 적용되며, 무주택 세대주의 경우 연 240만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.
- 신용점수에 큰 영향을 주지 않습니다. 청약통장 담보대출은 신용대출이 아니라 예금담보대출이기 때문에, 신용점수에 큰 영향을 주지 않습니다. 따라서, 중신용자나 저신용자에게도 유리합니다.
- 신청이 간단하고 심사가 빠릅니다. 청약통장을 가입한 은행이나 저축은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 신분증, 소득증빙서류 등을 제출하면 됩니다. 그 후 은행이나 저축은행에서 심사를 거쳐 심사가 통과되면 계약서를 작성하고 필요한 금액을 받게 됩니다.
청약통장 담보대출의 단점은 다음과 같습니다.
- 대출금을 상환하지 못하면 청약통장이 해지될 수 있습니다. 청약통장 담보대출은 예금담보대출이기 때문에, 대출금을 상환하지 못하면 청약통장에 납입한 금액이 모두 차감될 수 있습니다. 이 경우, 청약통장이 해지되고, 청약 가점이 사라지며, 소득공제를 받은 경우에는 추징될 수 있습니다.
- 대출금을 상환하는 동안에는 청약통장에 납입할 수 없습니다. 청약통장 담보대출을 받은 경우에는, 대출금을 상환하는 동안에는 청약통장에 납입할 수 없습니다. 이는 청약 가점을 높이기 위해 납입횟수를 증가시키고자 하는 사람들에게는 불리할 수 있습니다.
- 대출금을 상환하는 동안에는 청약통장을 이전할 수 없습니다. 청약통장 담보대출을 받은 경우에는, 대출금을 상환하는 동안에는 청약통장을 다른 은행이나 저축은행으로 이전할 수 없습니다. 이는 청약통장의 금리나 서비스가 만족스럽지 않은 경우에는 불편할 수 있습니다.
청약통장 담보대출이 청약통장 해지보다 더 나은 선택이긴 하지만 이용할 때에는 잘 고려하고 결정하시기 바랍니다.
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