생애최초주택담보대출 디딤돌 조건 및 소득 그리고 금리 이자 한도 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 생애최초주택담보대출에 대하여 정확하게 자세하게 소개해드리려고 합니다.

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저는 사전청약에 당첨이 되어, 이번년 본청약 9월을 지금 보고 있는 상황인데,

집이라는게 아무래도 금액이 좀 크다보니까, 자연스럽게 대출을 알아보게 되었습니다.

그래서 여러 정보를 찾아보다 보니 이게 좀 이해가 쉽게? 눈에 보기 편하게 작성된 게 보이지 않아,

제가 직접 한국주택금융공사에서 알아보고 작성 해보겠습니다. 당연히 2024년 기준입니다.

제가 받을 대출에 정확한 이름은 생애최초주택담보대출 디딤돌 대출 입니다.

그리고 필수로 꼭 주택금융공사 홈페이지에 들어가 자주하는 질문을 꼭 이용하세요.

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목차

 

 

 

한국주택금융공사 공식 CI

생애최초주택담보대출 정의

2024 생애최초 주택구입자란 다음과 같은 조건을 만족하는 자를 말합니다.

• 세대주 및 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 단, 2018년 9월 13일 이전에 분양권이나 입주권을 보유했으나 주택을 취득하지 않은 경우는 포함됩니다.
• 세대주 및 세대원 전원이 과거에 기금대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 적이 없어야 합니다. 단, 이미 상환한 경우는 제외됩니다.
• 2018년 9월 14일 이후에 분양권이나 입주권을 취득하고 처분한 경우는 생애최초 주택구입자가 아닙니다.

생애최초주택담보대출 디딤돌 이란?

2024 디딤돌대출은 다음과 같은 특징을 가진 주택담보대출 상품입니다.

• 대출대상은 부부합산 연소득과 순자산이 일정 수준 이하이고, 세대원 전원이 무주택인 세대주입니다.
• 대출한도는 최대 4억원이고, 대출금리는 2.45%~3.55%입니다.
• 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있고, 상환방식은 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 중 선택할 수 있습니다.
• 대출 대상 주택은 5억원(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하의 공부상 주택이어야 합니다.
• 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

이 외에 더 자세한 정보를 알고싶으시다면 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

생애최초주택담보대출 디딤돌 조건

2024 생애최초주택담보대출 조건은 다음과 같습니다.

• 민법상 성년이고 대한민국 국민이어야 합니다.
• CB점수가 350점 이상이어야 합니다. (여기서 CB는 개인의 신용점수 및 신용평점이라고 보시면 됩니다)
• 본인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하이어야 합니다.
• 부부합산 연소득이 85백만원 이하이어야 합니다. 
• 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. (단, 만 30세 미만 단독세대주는 제외) 대출 대상 주택은 5억원(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하의 공부상 주택이어야 합니다.
• LTV(대출금액 대비 주택가격 비율)은 최대 80%이고, DTI(대출금액 대비 연소득 비율)은 최대 60%입니다.

생애최초 주택담보대출 디딤돌 소득

2024 생애최초주택담보대출 소득은 다음과 같이 산정됩니다.

• 소득은 대출신청인 및 배우자의 합산 소득으로, 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득 중 높은 쪽을 적용합니다.
• 소득에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타소득 등 모든 소득을 포함합니다.
• 소득은 신청인 및 배우자의 세무서 발급 소득금액증명원, 원천징수영수증, 근로소득원천징수부 등을 통해 확인합니다.

생애최초주택담보대출 디딤돌 금리

2024 생애최초주택담보대출 금리는 다음과 같습니다.

• 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 고정금리는 대출기간 동안 변동되지 않는 금리이고, 변동금리는 5년마다 시장금리에 따라 변동되는 금리입니다.
• 금리는 부부합산 연소득에 따라 달라집니다. 20백만원 이하일 경우 2.15%~2.40%, 20백만원 초과~40백만원 이하일 경우 2.50%~2.75%, 40백만원 초과~70백만원 이하일 경우 2.75%~3.00%, 70백만원 초과~85백만원 이하일 경우 3.00%~3.25%입니다. (대출만기별로 다름)
• 금리는 우대금리에 따라 달라집니다. 청약저축, 다자녀가구, 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 등에 해당하는 경우 우대금리를 받을 수 있습니다. 우대금리는 0.2%~0.7% 사이이며, 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리를 적용합니다. (최저금리는 1.2%입니다.)

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생애최초주택담보대출 디딤돌 이자

2024 생애최초주택담보대출 이자는 다음과 같이 산정됩니다.

• 이자는 대출금리에 따라 매월 상환하는 금액으로, 대출금리는 대출만기, 소득수준, 우대금리 등에 따라 달라집니다.
• 이자는 대출상환방식에 따라 변동됩니다. 원리금 균등상환방식은 매월 같은 금액을 상환하고, 원금 균등상환방식은 매월 원금은 같고 이자는 줄어드는 금액을 상환하고, 체증식상환방식은 매월 원금은 줄고 이자는 늘어나는 금액을 상환합니다.
• 이자는 대출금액, 대출기간, 대출금리에 따라 달라지므로,대출상환계산기를 이용하여 간편히 확인할 수 있습니다.

생애최초주택담보대출 디딤돌 한도

2024 생애최초주택담보대출 한도는 다음과 같습니다.

• 한도는 대출금액 대비 주택가격 비율인 LTV에 따라 달라집니다. LTV는 최대 80%이므로, 주택가격의 80% 이내의 금액을 대출받을 수 있습니다.
• 한도는 2.5억, 최대 3억원입니다. 단, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원 이내까지 증액될 수 있습니다

생애최초주택담보대출 디딤돌 예상대출 조회하기

디딤돌 대출의 대출한도는 주택가격, 소득수준, LTV, DTI 등에 따라 달라집니다. 따라서, 자신의 상황에 맞는 대출한도를 알고 싶으시다면, 모기지론 - 디딤돌대출 - 예상대출조회 서비스를 이용하시기 바랍니다.

모기지론 - 디딤돌대출 - 예상대출조회 서비스는 한국주택금융공사 홈페이지에서 제공하는 서비스로, 디딤돌 대출의 대출가능금액을 조회할 수 있습니다. 다음과 같은 절차로 이용하실 수 있습니다.

• 한국주택금융공사 홈페이지에 접속합니다.
• 화면 상단의 주택담보대출 탭을 클릭합니다.
• 디딤돌대출 탭에 있는 예상대출조회를 클릭합니다.
• 대출신청금액, 연소득금액, 생애최초 신혼가구 여부, 만 19세 미만 자녀수, 거치기간, 상환방법, 대출기간, 주택가격, 최저층여부, 소액임차보증금, 임대방수, 총방수, 임대보증금합계액, 기타부채금액, 구입자금보증 이용 여부 등의 정보를 입력합니다.
• 조회 버튼을 클릭합니다.
• 대출가능금액, 대출금리, 대출기간, 거치기간, 만기일자, 정상환금액, 만기일상환비율 등의 정보를 확인합니다.

조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로 대출한도, 금리 및 대출가능여부는 실제와 다를 수 있음을 유의 하시기 바랍니다.