국토부 공시지가 조회 및 실거래가 그리고 뜻 그외 1억이하 아파트 건물 총 정리 !

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 공시지가에 대하여 자세하고 정확하게 소개 해드리려고 합니다.

---

공시지가를 조회 및 확인하는 것은 여러 가지 중요한 이유가 있습니다.

1. 세금 산정의 기준: 공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등 국세와 지방세를 산정하는 기초자료로 사용됩니다. 이는 부동산과 관련된 세금이 공시지가를 기준으로 책정되기 때문에 중요합니다.
2. 부동산 가치 평가: 공시지가는 부동산의 가치를 평가하는 데 사용되며, 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다.
3. 복지 혜택 결정: 기초연금, 노령연금과 같은 국가 복지제도에서 주택을 소유 중인 경우, 개별공시지가를 기준으로 재산액을 책정하여 복지 혜택의 자격 여부를 결정합니다.
4. 부동산 거래 참고: 공시지가는 부동산 거래 시 참고할 수 있는 기준 가격으로 활용되며, 실거래가와 비교하여 시장 가격을 이해하는 데 도움이 됩니다.
5. 보상금 산정: 공시지가는 토지보상금과 개별공시지가의 산정 자료로 활용되며, 개발부담금, 농지전용부담금 등을 산정하는 기초자료로 사용됩니다.

이러한 이유로, 공시지가는 부동산 소유자, 투자자, 세무 전문가, 그리고 정부 기관에게 중요한 정보입니다.

공시지가를 알고 있으면 부동산과 관련된 세금 계획, 투자 결정, 시장 가치 평가 등에 있어 보다 정확한 판단을 내릴 수 있습니다. 따라서 공시지가는 단순한 숫자가 아니라 부동산 관련 중요한 결정을 내리는 데 필수적인 정보입니다.

부동산 공시가격 알리미

부동산공시가격 알리미

목차

국토부 부동산 공시가격 알리미 화면 사진

국토부 공시지가 뜻

공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일을 기준으로 조사하여 공시하는 토지의 가격입니다.

이는 토지의 적정 가격을 의미하며, 주로 세금 산정 및 각종 부담금 산정의 기준으로 사용됩니다.

공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되며,

표준지공시지가는 대표성 있는 토지의 단위 면적당 적정가격을

개별공시지가는 개별 토지의 성질을 고려하여 산정한 가격을 말합니다.

국토부 공시지가 조회

공시지가는 ‘부동산공시가격 알리미’ 웹사이트를 통해 조회할 수 있습니다.

여기서 개별공시지가, 표준지공시지가, 공동주택공시가격 등을 확인할 수 있으며, 연도별, 지역별로 부동산 가격의 변동을 파악할 수 있습니다

국토교통부의 공시지가를 조회하는 방법은 다음과 같습니다

1. 부동산공시가격 알리미 사이트 접속: 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속합니다.
2. 토지항목 선택: 상단 메뉴에서 ‘토지’ 항목을 선택합니다.
3. 개별공시지가 열람 클릭: 화면 왼쪽 메뉴에서 '24년 개별지공시지가(안) 열람’을 클릭합니다.
4. 주소 입력: 지번 혹은 도로명주소 검색 탭에서 조회할 주소지를 입력합니다.
5. 검색 결과 확인: 입력한 주소에 대한 개별공시지가를 연도별로 확인할 수 있습니다

국토부 공시지가 실거래가

실거래가는 부동산이 실제로 거래된 시점에서의 거래 금액을 의미합니다.

이는 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 신고된 실제 거래가격으로, 공시된 적정가격이 아니라 실제가격을 나타냅니다. 실거래가는 부동산 거래가 이루어질 때마다 새롭게 생성되며, 수요와 공급에 의한 시장 가격을 반영합니다.

 

차이점

공시지가는 정부가 정한 기준에 따라 산정되는 반면, 실거래가는 시장에서의 실제 거래에 의해 결정됩니다.

공시지가는 매년 정해진 시점에 평가되어 공시되는 가격이고, 실거래가는 거래가 발생할 때마다 변동됩니다.

일반적으로 공시지가는 실거래가의 약 50~70% 정도로 책정되며, 이는 공시지가가 실거래가보다 낮게 설정되는 경향이 있습니다.

 

공시지가는 부동산의 가치를 평가하고 세금을 산정하는 데 사용되는 반면, 실거래가는 부동산의 실제 거래 가격을 나타내며, 부동산 시장의 동향을 파악하는 데 중요한 지표로 활용됩니다. 공시지가는 정부가 공정하고 표준화된 방식으로 부동산 가치를 평가하기 위해 사용하는 반면, 실거래가는 개별 거래의 결과로서의 가치를 반영합니다.

따라서 두 가격 사이에는 일정한 차이가 존재하게 됩니다.

공시지가 1억이하

공시지가 1억 원 이하의 부동산은 주로 소규모 토지나 가격이 낮은 지역의 부동산에 해당됩니다.

이러한 부동산은 양도세 중과 대상에서 제외될 수 있으나, 일정 조건을 충족해야 합니다.

예를 들어, 일시적 2주택 소유자의 경우 양도세 중과에서 배제될 수 있습니다.

 

양도세 중과 배제 조건

2024년 5월 9일까지 한시적으로 양도세 중과 배제가 적용되며, 이 기간 내에는 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다.

1주택자가 1억 원 이하 주택을 취득할 경우, 기존 1세대 1주택 양도세 비과세 요건을 받을 수 없습니다.

 

공시지가 1억 원 이하의 부동산은 세금 계산 시 중요한 요소가 될 수 있으며, 부동산 시장의 흐름을 파악하는 데에도 중요한 정보입니다. 이러한 부동산의 공시지가는 부동산공시가격 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다.

공시지가에 대한 이의가 있는 경우, 공시일자 이후 일정 기간 동안 이의신청을 할 수 있으며, 이의신청 처리 결과는 재조사 및 감정평가사 정밀검증 후 통지됩니다.

아파트 공시지가

아파트 공시지가는 공동주택의 공시가격을 의미하며, 국토교통부가 매년 공시합니다.

이는 아파트의 적정 가격을 나타내며, ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트에서 조회할 수 있습니다

1. 부동산공시가격 알리미 사이트 접속: 국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속합니다.
2. 공동주택 공시가격 메뉴 선택: 홈페이지에서 ‘공동주택 공시가격’ 메뉴를 클릭합니다.
3. 아파트 검색: 조회하고자 하는 아파트의 주소를 입력하거나 지도에서 선택합니다.
4. 공시가격 확인: 검색 결과에서 해당 아파트의 공시가격을 확인할 수 있습니다

건물 공시지가

건물 공시지가는 특정 건물의 적정 가격을 나타내며, 이 역시 ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트를 통해 조회할 수 있습니다. 단독주택과 공동주택(아파트, 연립, 다세대)으로 나누어 공시가격을 산정합니다

1. 부동산공시가격 알리미 사이트 접속: 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속합니다.
2. 토지항목 선택: 상단 메뉴에서 ‘토지’ 항목을 선택합니다.
3. 개별공시지가 열람 클릭: 화면 왼쪽 메뉴에서 '24년 개별지공시지가 (안) 열람’을 클릭합니다.
4. 주소 입력: 지번 혹은 도로명주소 검색 탭에서 조회할 주소지를 입력합니다.
5. 검색 결과 확인: 입력된 주소에 대한 개별공시지가를 연도별로 확인할 수 있습니다.