뉴홈 사전청약 일반형 선택형 나눔형 3가지 장점 및 단점 그리고 사전청약 당첨 후 본청약 및 해야할 일 주의사항 전부 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다

오늘은 사전청약에 의미에 대해 알아보려고 합니다.

뉴홈 사전청약 관련해서 지금 일반형 선택형 나눔형 이렇게 3가지가 있는데,

이거에 대한 정보나 내용들을 다룬게 보이지 않아서 직접 다루어 보려고 합니다.

 

뉴홈 그리고 사전청약이란 무엇이며, 일반형, 선택형, 나눔형 유형별로 특징 및 장점과 단점을 정리해 보겠습니다.

또한 사전청약 당첨 후 본청약 및 그 이후 해야할 일과 제일중요한 주의사항도 정리해보겠습니다.

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뉴홈 BI 국문강조형 A 사진

뉴홈 및 사전청약이란?

뉴홈은 현 정부의 공공분양주택 브랜드로, 저렴한 가격과 다양한 주거선택권을 제공하는 주택정책입니다.

사전청약은 미리 청약을 신청하고 당첨되면 분양계약을 하는 방식으로, 일반분양보다 더 많은 기회를 제공합니다.

 

• 단연, 시세보다 20~30% 저렴한 분양가로 주택을 구입할 수 있습니다.
• 나눔형, 선택형, 일반형으로 유형별로 다른 주거선택권을 제공합니다.
• 청년, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 대상에게 우선권을 부여합니다.

사전청약 일반형

일반형은 기존 분양가상한제 주택과 동일하거나 더 저렴한 가격으로 분양되는 유형입니다.

일반형은 입주 후 전매가 가능하며, 일반공급 물량이 30%로 확대되었습니다.

일반형은 무주택 세대구성원이면서 총자산, 소득, 입주자저축 등의 요건을 충족해야 합니다

일반형은 입주 후 전매가 가능하고, 일반공급 물량이 30%로 확대되었다는 장점이 있습니다.

또한 청년층에게는 대출한도와 금리를 우대해준다는 점도 장점입니다.

 

단점은 분양가가 상대적으로 비싸고, 모기지도 일반적인 디딤돌 대출을 이용해야 한다는 점입니다.

사전청약 선택형

선택형은 저렴한 임대료로 6년간 거주한 후에 분양 여부를 선택할 수 있는 유형입니다.

선택형은 신혼부부를 비롯한 다양한 공급대상이 있으며, 총자산, 소득, 입주자저축 등의 요건을 충족해야 합니다

선택형은 임대료를 내고 6년간 거주한 후에 분양 여부를 선택할 수 있다는 장점이 있습니다.

예를 들어, 최초 분양가가 4억원이었다가 6년 후에 10억원이 되었을 경우, 평균 가격인 7억원에 분양받을 수 있습니다.

 

단점은 보증금이 필요하고, 분양시점에 시세가 떨어질 수 있다는 점입니다

사전청약 나눔형

나눔형은 저렴한 분양가와 장기 모기지를 지원하는 유형입니다.

의무거주 기간은 5년이며, 그 후에는 시세 차익의 30%를 공공과 공유하면서 환매할 수 있습니다.

나눔형은 신혼부부, 청년, 생애최초 등 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 각각 총자산, 소득, 입주자저축 등의 요건을 충족해야 합니다

나눔형은 분양가가 시세의 70% 이하로 저렴하고, 장기 저리 모기지를 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

예를 들어, 시세가 6억원인 주택을 3억 5천만원에 구입하고, 2억 8천만원의 대출을 받을 수 있습니다.

 

단점은 의무거주 기간이 5년이고, 환매할 경우 시세 차익의 30%를 공공과 공유해야 한다는 점입니다.

사전청약 당첨 후 본청약 및 그 이후 해야할 일들 

• 자격요건 유지: 사전청약에 당첨된 주택에 입주하려면 본청약까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 또한 지역우선공급의 경우 거주기간도 본청약까지 충족해야 합니다.
• 분양가 확인: 사전청약 모집공고문에 나온 분양가는 추정분양가로 추후 변동될 수 있습니다. 본청약 모집공고문에 기재될 분양가는 실제 분양가로서 본청약 시점에 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정됩니다.
• 계약금 납부: 본청약 당첨자 발표 후 안내에 따라 계약금을 납부하셔야 합니다. 보통 계약금은 주택가격의 10% 이내로 정해집니다 .
• 계약서 작성: 계약금 납부 후 계약서를 작성하셔야 합니다. 계약서에는 주택의 위치, 면적, 가격, 준공일, 인도일, 보증금, 잔금, 위반시 해제조건 등이 명시되어 있습니다 .
• 잔금 납부: 주택 인도 전까지 잔금을 납부하셔야 합니다. 잔금은 주택가격에서 계약금을 제외한 금액입니다 .
• 주택 인도: 주택이 준공되면 입주자검사를 통해 하자를 점검하고, 인도절차를 밟으셔야 합니다. 인도절차에는 소유권 이전 등록, 공동관리 준비, 입주신고 등이 포함됩니다

사전청약 주의사항 및 필수 알고 있어야 하는 부분

개인적으로 보통 청약을 하시는 분들 보면 평수가 작아서, 위치가 별로여서 하는 경우들이 많습니다. 

다만, 주의사항과 필수로 알고 계셔야 하는 부분이 있습니다.

 

• 당첨 포기나 부적격 당첨의 경우에는 6개월 동안 공공 사전청약을 신청할 수 없습니다

다른 사전청약은 불가능합니다. 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한됩니다.

일반청약은 가능합니다. 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.

다른 주택의 일반청약 신청이나 당첨이 가능하고 기존 주택 구입도 가능합니다.

다만 이때는 무주택 자격 요건을 상실하게 되는 것이기 때문에 사전청약에 당첨된 주택에 입주할 수는 없습니다.