사전청약 본청약 차이 및 사전청약 당첨 후 본청약 연기 그리고 분양가 포기 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 사전청약 당첨 후 본청약에 대하여 자세하고 정확하게 소개 해드리려고 합니다.

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실제 사전청약에 당첨이 되었고, 이번년 2024년 본청약이 나온다고 예정이였습니다.

또한 본청약 전에 사전청약 당첨자는 자격유지만 하면 100% 당첨으로 된다고 알고 있었고, 

볹청약 진행 후 착공을 들어가 평균 2년정도 후 집이 완공되는 것으로 알고 있었는데...? 

이게 본청약이 생각보다 너무 오래 계속 미루어 지는 거 같아 속상하네요.

또한 기본적으로 사전청약과 본청약에 대해 알고 계시면 연기 되거나 분양가가 올라도 확실히 대응하기 좋습니다. 

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사전청약 이란?

사전청약은 일반 청약보다 앞서서, 주택 공급이 이루어지기 1~2년 전에 미리 진행하는 청약 제도입니다. 이 제도는 주로 공공분양 주택과 신혼 희망타운에 적용되며, 각각의 조건에 따라 신청할 수 있습니다.

사전청약의 장점은 다음과 같습니다.

• 사전청약 당첨 시, 1~2년 후 본청약까지 별도로 준비할 필요가 없고, 최종 당첨까지 시간적 여유를 가질 수 있습니다.
• 사전청약 당첨자는 당첨 지역 외에서도 새로운 청약에 도전할 수 있어, 선택지가 다양해집니다.
• 사전청약 당첨 후 청약을 포기하더라도 별도의 불이익이 없습니다.
• 사전청약이 진행되는 주택은 입지가 좋고 공급 물량이 많아 본 청약보다 당첨 가능성이 높습니다.
• 특별공급으로 나오는 물량이 많아 가점이 낮은 분들에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

사전청약의 단점 또는 주의점은 다음과 같습니다.

• 사전청약에 당첨되면 다른 사전청약에 지원할 수 없습니다.
• 부적격 사항이나 입주 포기 시, 그 시점부터 1년간 다른 사전청약을 진행할 수 없습니다.
• 사전청약은 본청약보다 먼저 진행되므로, 시공이 지연되거나 입주가 지연될 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
• 사전청약 절차는 아파트 블록별로 사전청약 누리집에서 입주자를 모집하며, 입지조건, 주택규모, 세대수, 추정분양가격 등의 정보와 본청약 시기, 입주 예정월 등의 청약 정보를 제공합니다.

이러한 정보를 바탕으로 사전청약에 참여하시려면, 무주택 세대구성원 요건, 입주자 저축 가입, 소득·자산 요건 등을 충족해야 하며, 의무 거주기간은 본 청약 시점까지만 충족하면 됩니다.

더 자세한 정보는 LH청약 플러스를 통해 확인하실 수 있습니다.

본청약 이란?

본청약은 사전청약에서 당첨된 자가 실제로 청약하는 것을 말하며, 일반청약은 사전청약으로 진행하지 않은 물량에 대해 한 번의 청약으로 확정짓는 것입니다. 주택 착공 후에 입주자를 모집하여 당첨자를 선정하고, 일반적으로 2~3년 후에 입주가 가능합니다. 사전청약은 주택 시장의 안정을 위해 내집 마련을 일찍 확정할 수 있도록 도입된 제도로, 주택 착공 전에 미리 입주자를 선정합니다. 본청약은 이렇게 사전에 선정된 입주자가 최종적으로 주택을 분양받는 과정입니다.

본청약과 사전청약의 차이는 다음과 같습니다

• 청약 시점: 사전청약은 주택 착공 전에, 본청약은 착공 후에 진행됩니다.
• 공급 시점: 사전청약은 사업계획 승인 후 바로 진행되지만, 본청약은 주택 착공 시점에 입주자를 모집합니다.
• 당첨 후 과정: 사전청약 당첨자는 본청약을 통해 최종적으로 주택을 분양받아야 하며, 본청약 당첨자는 당첨 즉시 주택을 분양받을 수 있습니다.
• 또한, 본청약 당첨 후에는 재당첨 제한 등의 규제가 적용될 수 있습니다.

사전청약 본청약 차이

사전청약과 본청약의 차이점은, 사전청약은 본청약보다 1~2년 전에 입주자를 선정하여 입주까지 3~4년 이상의 시간이 걸릴 수 있으나, 본청약은 착공 시점에 입주자를 모집해 당첨자를 선정하고 2~3년 후 입주할 수 있습니다

사전청약과 본청약의 주요 차이점은 다음과 같습니다

• 청약 시점: 사전청약은 주택 착공 전에 진행되며, 본청약은 착공 후에 진행됩니다.
• 공급 시점: 사전청약은 사업계획 승인 후 진행되고, 본청약은 착공 시점에 입주자를 모집합니다.
• 지역 우선 공급 조건: 본청약은 해당 지역에 1~2년 이상 거주해야 하는 조건이 있지만, 사전청약은 모집공고가 나온 당일 전날까지만 해당 지역에 주소지를 옮기면 가능합니다.
• 입주자 모집 안내: 본청약은 정확한 정보를 제공하지만, 사전청약은 대략적인 정보만 제공합니다.
• 최종 당첨: 본청약은 당첨 즉시 당첨자로 인정되지만, 사전청약은 당첨된 후 본청약에 또다시 신청해야 최종 당첨으로 인정됩니다.
• 규제 사항: 본청약 당첨 후 청약통장의 기능은 소멸되고, 10년까지 다시 청약을 할 수 없습니다. 사전청약은 다른 지역으로 본청약이 가능합니다.
• 계약금 납부: 본청약은 당첨 즉시 10%를 납부해야 하지만, 사전청약자는 본청약 시 납부하므로 시간적 여유가 있습니다.

이러한 차이점들을 고려하여, 본인의 상황과 계획에 맞는 청약 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 더 자세한 정보는 관련 웹사이트나 공고문을 통해 확인하실 수 있습니다.

사전청약 당첨 후 본 청약

사전청약에 당첨된 후에는 본청약을 진행해야 합니다.

• 사전청약은 주택을 분양받기 위한 예비 단계로, 실제 주택을 분양받으려면 본청약을 통해 계약을 체결해야 합니다.
• 사전청약 당첨자는 본청약 전까지 재당첨 제한을 받지 않으며, 다른 주택의 청약 신청이나 당첨이 가능합니다.
• 하지만, 사전청약 당첨 후 본청약을 하지 않을 경우, 사전청약 당첨이 취소될 수 있으며, 이는 다른 공공분양 사전청약 당첨에 제한을 받을 수 있습니다.
• 본청약을 통해 최종적으로 주택을 분양받으려면, 사전청약 당첨 시점부터 본청약 시점까지 무주택 요건을 유지해야 하며, 지역 우선 공급 거주 기간 요건도 충족해야 합니다. 또한, 사전청약 당첨 후 본청약을 포기하는 경우, 특별한 사정이 없다면 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 따라서 사전청약 당첨자는 본청약까지의 과정을 성실히 이행하는 것이 중요합니다.

사전청약 당첨 후 본청약 연기

사전청약 당첨 후 본청약 날짜가 연기되는 주된 이유는 아파트 착공이 지연되기 때문입니다.

이러한 지연은 사업 계획 변경, 인허가 과정에서의 지연, 건축 자재의 공급 문제, 또는 기타 불가피한 사유로 인해 발생할 수 있습니다.

• 공공아파트 사전청약의 경우, 일부 사업 블록에서 사업 지연이 발생하여 본청약과 실제 분양 계약까지의 시간이 길어지는 경우가 있습니다. 이는 당첨자들의 입주 및 자금 마련 계획에 차질을 빚게 할 수 있으며, 청약 당첨자들에게 혼란을 줄 수 있습니다.

따라서 사전청약 당첨자는 본청약 날짜가 연기될 가능성을 고려하여, 계획을 세울 때 유연성을 가지고 대비하는 것이 중요합니다. 또한, 사전청약 당첨 후에는 관련 공고문을 주기적으로 확인하여 최신 정보를 파악하는 것이 좋습니다.

사전청약 당첨 후 본청약 분양가

사전청약 당첨 후 분양가가 변동될 수 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.

사전청약 당시에 제시되는 분양가는 추정치에 불과하며, 본 청약 시점까지 건축비, 물가 상승, 또는 지가 변동 등 여러 요인에 의해 실제 분양가가 조정될 수 있기 때문입니다.

본 청약 시점에서 확정분양가는 다음과 같은 요인들로 인해 달라질 수 있습니다

• 설계 및 인허가 변경: 프로젝트의 설계가 변경되거나 인허가 과정에서의 변동이 있을 경우, 이는 건축 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 기본형 건축비 변동: 건축 자재의 가격 변동이나 인건비 상승 등으로 기본형 건축비가 변할 수 있습니다.
• 물가 상승: 일반적인 경제 상황에 따른 물가 상승도 분양가에 영향을 줄 수 있습니다.
• 이러한 요인들은 개별 사업단지와 주택시장의 상황에 따라 다르며, 예측에 한계가 있어 분양가가 최종적으로 얼마나 달라질지는 사전에 정확히 알기 어렵습니다. 따라서 사전청약 당첨자는 본 청약 시점에 확정되는 분양가를 확인해야 하며, 이는 사전청약 당시 제공된 추정 분양가 다를 수 있음을 인지해야 합니다.

사전청약 당첨 후 본청약 포기

사전청약 당첨 후 본청약을 포기할 경우의 불이익은 일반적으로 크지 않습니다. 사전청약은 본청약 당첨을 위한 예약 단계이므로, 사전청약을 포기하더라도 다른 청약 기회에 영향을 주지 않는 경우가 많습니다.

• 특히 민간분양 사전청약의 경우, 사전청약 당첨 후 포기해도 다른 사전청약이나 일반청약에 참여하는 데에는 어떤 불이익도 없습니다.
• 그러나 공공분양 사전청약의 경우, 사전청약 당첨 후 포기하면 일정 기간 동안 다른 공공분양 사전청약에 참여할 수 없는 제한이 있을 수 있습니다. 이 기간은 수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 그 외 지역은 6개월입니다. 하지만 이러한 제한은 공공분양 사전청약에만 적용되며, 민간분양 사전청약이나 일반청약은 가능합니다.

따라서 사전청약 당첨 후 본청약을 포기하는 것에 대한 구체적인 불이익은 청약의 종류(공공분양 또는 민간분양)와 관련 규정에 따라 다를 수 있으므로, 해당 모집공고문을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 특별한 사유가 있는 경우 불이익이 없을 수도 있습니다.