주택금융공사 보금자리론 조건 및 대출자격 그리고 한도 금리 이자 그외 LTV DTI 신청 방법 서류 총 정리 !

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 주택금융공사 보금자리론에 대하여 자세하고 정확하게 소개해드리려고 합니다.

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보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 사용할 수 있는 고정금리 대출입니다. 또한 저금리로 이자 부담을 줄이고, 장기 대출 옵션으로 매월 상환 부담을 낮출 수 있는 좋은 방법입니다. 주택 구매부터 전세, 임대까지 다양한 용도로 사용할 수 있으며, 특히 서민 및 중산층을 위한 정부 지원 정책 모기지 제품이기 때문에 많은 분들이 선호합니다. 또한, 주택금융공사에서 정한 조건을 충족하면 금리 우대 혜택도 받을 수 있습니다. 신청 자격, 조건 및 필요한 서류는 주택금융공사 홈페이지나 보금자리론 업무처리기준을 통해 필히 확인하시는 것이 좋습니다. 이러한 혜택들을 잘 활용하면 주택 마련의 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

한국주택금융공사 보금자리론

(일반) 상품소개 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

목차

보금자리론 업무처리기준 PDF파일 1장 개요 화면

보금자리론 조건

보금자리론은 민법상 성년의 대한민국 국민이며, 재외국민과 외국국적동포를 포함한 신청 대상자가 NICE신용평가정보의 CB점수 271점 이상을 가진 경우에 신청할 수 있습니다. 부부합산 연소득이 7천만원 이하이고, 6억원 이하의 공부상 주택을 소유하고 있거나 무주택인 경우에도 대출 자격이 주어집니다. 이러한 조건을 충족하는 신청자는 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론 상품을 이용할 수 있습니다.

보금자리론 대출자격

보금자리론은 대한민국 국민이면서 민법상 성년인 사람들을 대상으로 하며, 재외국민과 외국국적동포도 신청할 수 있습니다. 신청자는 실주거용 주택법에 정의된 공부상 주택을 소유하고 있어야 하며, 담보주택 가치가 6억원을 초과하지 않아야 합니다. 채무자 또는 배우자가 소유자일 경우, 또는 다른 경우에는 소유자를 담보제공자로 설정해야 합니다. 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우, 신혼부부는 8천5백만원 이하, 미성년 자녀가 있는 경우 소득 한도가 상향 조정됩니다. NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상이어야 하며, 연체, 대위변제, 부도 등 부정적인 신용정보가 있는 경우 대출 취급이 불가합니다. 채무자와 배우자의 총 주택보유수가 1주택 이하이어야 하며, 일시적 2주택자는 기존주택 처분 조건부로 대출이 가능합니다. 자금용도는 구입용도, 보전용도, 상환용도에 따라 다르며, 각각의 용도에 맞는 조건을 충족해야 합니다.

보금자리론 한도 

보금자리론은 일반 대출의 경우 최대 3억 6천만 원까지 가능하고, 다자녀 가구는 최대 4억 원, 전세사기 피해자는 소득 제한 없이 9억 원 이하 주택에 대해 지원을 받을 수 있으며, 생애 최초 구매자는 최대 4억 2천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 한도는 주택 가격, 대출 신청자의 자격 조건, 그리고 대출 목적에 따라 달라질 수 있으며, 자세한 사항은 한국주택금융공사의 공식 웹사이트에 보금자리론 업무기준처리 기준을 보시면 확인할 수 있습니다.

보금자리론 금리 

보금자리론 금리 기준표

이 금리들은 대출 실행일부터 만기까지 변동 없이 고정되어 있으며, 대출 신청자의 조건에 따라 다양한 우대금리가 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 신혼가구나 신생아 출산가구, 저소득 청년, 사회적 배려층 등은 추가적인 금리 우대를 받을 수 있습니다.특히, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 등은 최대 0.7%p의 우대금리를 받을 수 있으며, 전세사기 피해자의 경우에는 최대 1.00%p의 우대금리가 적용될 수 있습니다. 또한, 녹색건축물에 대해서는 0.1%p의 우대금리가 제공됩니다.

보금자리론 이자

위에 대출 금리에 따라 계산되며, 대출 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용됩니다

보금자리론 LTV

보금자리론의 LTV는 주택 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율로, 최대 70%까지 가능하며, 규제 지역에서는 이 비율이 60%로 낮아집니다. 전세사기 피해자의 경우에는 LTV가 100%까지 인정되어 경제적 회복을 지원받을 수 있습니다. 이러한 LTV 비율은 주택 구매나 대출 시 대출자의 재정적 안정성과 대출 기관의 리스크 관리에 중요한 영향을 미치는 요소입니다.

보금자리론 DTI

보금자리론의 DTI는 대출 신청자의 연소득 대비 대출금 상환 부담을 나타내며, 최대 60%로 설정되어 있어 연소득의 최대 60%까지 대출 상환에 사용할 수 있습니다. 규제 지역에서는 DTI가 50%로 적용되어 부동산 시장의 과열을 방지하고 대출 신청자의 재정적 부담을 줄이는 조치가 취해집니다. 예를 들어 연소득이 5천만 원인 경우, DTI 60%라면 연간 대출 상환액은 최대 3천만 원까지 가능하며, 대출자의 연간 원리금 상환액이 연소득의 60%를 넘지 않아야 합니다. 이러한 DTI 비율은 대출 신청자의 재정적 안정성을 고려하여 설정되며, 대출 기관의 리스크 관리에 중요한 역할을 합니다.

보금자리론 서류

보금자리론 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다. 배우자 신분증과 정보제공동의서, 주민등록등본, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본이 필요합니다.

대출 실행 시에는 주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 부동산 등기권리증을 준비해야 합니다.

온라인 정보제공 동의나 행정정보공동이용 사전동의를 한 경우 일부 서류는 제출이 생략될 수 있습니다. 이 서류들은 신청자의 자격과 대출 조건을 확인하기 위해 필요하며, 대출 기관에서 요구하는 정확한 서류 목록과 절차는 해당 기관의 공식 웹사이트나 안내를 통해 확인해야 합니다.

보금자리론 신청 방법

보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 가능하며, 공동인증서를 이용해 로그인 후 필요 정보를 입력하면 됩니다. 이후 전화 상담을 통해 대출 상담 및 필요 서류에 대한 안내를 받고, 해당 서류를 우편이나 택배로 관할 지사에 보내거나 온라인으로 업로드합니다. 심사 후 승인된 결과는 문자메시지로 통보되며, 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다. 마지막으로 취급 금융기관을 방문하여 대출 약정과 근저당 설정 서류를 작성한 후 대출금을 수령하게 됩니다.