민간분양 청약 및 공공분양 그리고 특별공급 생애최초 신혼특공 추첨제 분양사이트 전부 총 정리 !

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 민간분양 청약에 대하여 자세하고 정확하게 소개해드리려고 합니다.

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민간분양이란 민간 건설사가 주택을 건설하고 분양하는 것을 말합니다.

민간분양은 정부나 지방자치단체, 주택도시기금 등의 지원이 없이 민간기업이 주택지구 내에서 공공주택 외의 주택을 분양하는 것입니다. 또한 민간건설사란 민간분양의 주체가 되는 건설업체를 말합니다.

민간건설사는 주택건설사업자로 등록되어야 하며, 주택건설사업자는 주택건설업 법에 따라 주택건설업의 허가, 신고, 등록 등을 받아야 합니다.

민간건설사의 대표적인 예로는 힐스테이트, 삼성래미안, 아이파크, 호반 써밋, 푸르지오 등이 있습니다

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목차

 

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민간분양 공공분양 차이 

민간분양과 공공분양의 차이점은 분양의 주체와 소득기준, 납입인정금액 등이 있습니다.

• 공공분양은 국가, 지방자치단체, 토지주택공사(LH) 등이 주체가 되어 주택을 건설하고 분양하는 것이고,
• 민간분양은 민간 건설사가 주체가 되어 주택을 건설하고 분양하는 것입니다.
• 공공분양은 소득기준이 있어 일정 수준 이상의 소득이 있는 자는 청약할 수 없고, 납입인정금액은 조정지역의 경우 24회, 수도권 12회, 비수도권 6회를 채워야 합니다.
• 민간분양은 소득기준이 없어 고소득자도 청약할 수 있고, 납입인정금액은 해당 아파트 입주자모집공고일 당일까지 조건에 맞는 금액이 입금만 되면 됩니다.

민간분양 특별공급 

민간분양 특별공급이란 정책적 배려가 필요한 사회계층에게 일반공급과의 청약 경쟁 없이 별도로 분양받을 수 있는 제도입니다.

• 민간분양 특별공급의 종류에는 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 장애인 특별공급, 국가유공자 특별공급, 다자녀 특별공급, 재난피해자 특별공급 등이 있습니다.
• 민간분양 특별공급의 비율은 약 50~60%이고, 각 특별공급의 세부 비율은 사업주체가 정합니다

민간분양 생애최초

민간분양 생애최초란 생애최초로 주택을 구입하는 자에게 특별공급을 하는 제도입니다.

• 청약하려는 주택의 입주자모집 공고일 현재, 세대원 중 한 사람이라도 주택(분양권 등) 구입, 상속, 증여, 신축 등 사유를 불문하고 과거에 한 번이라도 주택(분양권 등)을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 없습니다.
• 민간분양 생애최초는 1인가구도 가능하며, 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 가능합니다

민간분양 신혼특공

민간분양 신혼특공이란 신혼부부에게 특별공급을 하는 제도입니다.

• 신혼부부란 혼인신고일로부터 5년 이내에 있는 부부를 말하며, 미성년자녀가 있는 경우에는 혼인신고일로부터 7년 이내에 있는 부부를 말합니다.
• 민간분양 신혼특공은 소득기준이 없으며, 60㎡ 이하 단지에 한정해서 혼인신고를 하지 않은 예비 신혼부부도 지원이 가능합니다

민간분양 추첨제

민간분양 추첨제란 민간분양 신혼부부와 생애최초 특별공급 물량 중 30%를 소득기준과 관계없이 추첨으로 공급하는 제도입니다.

• 이는 특별공급 사각지대에 놓여 있던 고소득 맞벌이 부부, 무자녀 신혼부부, 1인 가구의 청약 기회를 확대하기 위한 것입니다.
• 특별공급 대기 수요자에게는 70%를 우선 공급하고, 잔여 30%를 이번에 새로 편입된 그룹과 우선공급 탈락자를 대상으로 한 번 더 추첨합니다

민간분양 및 청약 사이트

• 민간분양 청약은 청약홈에서 신청하고 확인할 수 있습니다. 청약홈은 민간 건설사가 분양하는 주택의 공고, 청약일정, 청약결과, 분양가격 등의 정보를 제공하는 사이트입니다.
• 청약홈에서는 민간분양뿐만 아니라 공공분양, LH분양, 토지분양, 재건축분양 등의 정보도 확인할 수 있습니다
• 또한, 민간분양 청약을 보는 다른 사이트로는 LH청약센터, 분양알리미, 닥터아파트, [호갱노노]등이 있습니다. 이들 사이트는 민간분양뿐만 아니라 공공분양, 신혼희망타운, 잔여세대, 특별공급 등의 분양정보를 제공하고, 청약가점, 분양관심도, 청약경쟁률, 당첨자명단 등의 서비스도 제공합니다