부동산 중개수수료 부가세 및 현금영수증 그리고 네이버 계산기 그외 상한요율 하한요율 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 부동산중개수수료에 대하여 자세하게 소개해드리려고 합니다.

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부동산 중개수수료는 부동산 거래를 진행할 때 공인중개사에게 지불하는 서비스 비용입니다.

이 수수료는 거래의 안전성과 신뢰성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다.

부동산 중개수수료는 법률에 의해 정해진 상한 요율 내에서 계약자와 중개사 간의 협의를 통해 결정됩니다.

그러니 상한요율에 대해 알고 계셔야 하고 부가세도 필수이기에 계산서 또는 현금영수증을 받으셔야 합니다.

부동산 중개수수료 네이버 계산기

부동산중개수수료 계산기 : 네이버 검색

 

목차

부동산 중개수수료 계산 예시

부동산중개수수료 상한요율 및 하한요율

부동산 중개수수료의 상한요율과 하한요율은 중개 서비스에 대한 비용을 결정하는 데 사용되는 비율입니다.

그럴리야 없겠지만 부동산 중개수수료 요율은 변동이 있어 확인하고 가시는 게 좋습니다.

• 상한요율은 거래 시 공인중개사에게 지불해야 하는 최대 중개수수료 비율을 의미하며, 이는 정부에서 정한 법적 한도 내에서 결정됩니다.
• 반면, 하한요율은 중개수수료의 최소 비율을 말하며, 이는 중개업자가 서비스 제공에 대해 받을 수 있는 최소한의 보수를 보장하기 위해 설정됩니다.

간단히 말해서, 상한요율은 고객이 중개업자에게 지불할 수 있는 최대 금액을, 하한요율은 중개업자가 받을 수 있는 최소 금액을 정하는 것입니다. 이 두 요율 사이에서 실제 중개수수료는 거래의 복잡성, 중개업자의 경험, 시장 상황 등에 따라 협의를 통해 결정됩니다.

과거 아파트 매매의 경우 거래 금액이 5억 원 이하일 때는 0.6%, 5억 원 초과 ~ 9억 원 이하일 때는 0.5%, 9억 원 초과일 때는 0.4%의 상한요율이 적용됩니다. 이는 거래 금액에 따라 적용되는 최대 수수료율이며, 실제 중개수수료는 이 요율 이하로 협의하여 결정됩니다.

부동산중개수수료 부가세

부동산 중개수수료에 부가세는 일반적으로 부동산 중개업자가 일반과세자일 경우 법정 중개수수료에 부가가치세 10% 를 더해 지급하고, 현금영수증이나 세금계산서를 발급받습니다.

만약 중개업자가 간이과세자일 경우, 중개수수료 청구 시 법정수수료에 간이과세자 업종별 부가가치율을 더해 청구합니다

개인도 10%에 부가세를 내야합니다. 

• 예를들어 아파트 매매 시 중개수수료가 100만 원이라면, 여기에 부가가치세 10%인 10만 원을 더하여 총 110만 원을 중개업자에게 지불해야 합니다. 이렇게 계산된 총액에 대해 현금영수증을 발급받으면, 나중에 세금 환급을 받을 때 유리할 수 있습니다.

부동산중개수수료 현금영수증 

현금영수증의 경우, 중개보수 현금영수증은 연말정산 시 30%의 소득공제가 됩니다.

거래 당시 현금영수증을 발급하지 않았다면, 공인중개사무소에 발급을 요청할 수 있습니다.

현금영수증은 필수이므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.

부동산중개수수료 네이버 계산기 및 사용방법

네이버 부동산 중개수수료 계산기 사용 방법은 다음과 같습니다

1. 네이버 검색창에 '부동산 중개수수료 계산기’로 검색합니다.
2. 매물 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력합니다.
3. '계산하기’를 누르면 중개수수료 상한요율이 계산되어 나옵니다.

예를 들어, 서울에서 6억 원짜리 아파트를 매매할 경우

상한요율이 0.4%라면, 중개수수료는 6억 원 x 0.4% = 240만 원입니다.

여기에 부가가치세 10%를 더하면, 최종 중개수수료는 240만 원 + 24만 원(부가세) = 264만 원이 됩니다.

현금영수증을 발급받으면, 이 금액의 30%를 연말정산 시 소득공제로 활용할 수 있습니다.