장기전세 아파트 주택 조건 및 소득기준 그리고 대출 그외 분양전환 재계약 총 정리 !!

안녕하세요. 시진파더입니다.

오늘 소개는 장기전세 아파트 주택에 대하여 자세하고 예시를 들어 소개해드리려고 합니다.

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장기전세는 장기간 동안 안정적으로 거주할 수 있도록 공공기관이나 민간업체가 제공하는 임대주택을 말합니다.

1. 저렴한 전세보증금 주변 시세 대비 낮은 전세보증금으로 제공되어, 입주민의 주거비 부담을 줄여줍니다.
2. 장기 거주 가능 일반적으로 2년 단위로 재계약이 가능하며, 최대 20년까지 거주할 수 있는 연장 옵션이 있습니다
3. 분양전환 없음 장기전세 아파트는 분양으로 전환되지 않고, 임대 형태로만 운영됩니다.

장기전세 모집공고 보는곳

LH청약플러스

한국토지주택공사

sh서울주택도시공사

 

 

목차

아파트 그린 사진_

장기전세 아파트 및 주택

장기전세 아파트는 정부가 주변 전세 시세 대비 저렴한 가격에 공급하는 공공임대주택입니다.

이러한 아파트들은 장기간 동안 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 설계되었으며, 특히 중산층도 입주 자격이 주어질 수 있습니다. 장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 제공되며, 공급량 전체가 아파트로 구성되는 것이 일반적입니다.

장기전세 조건 및 소득기준

2024년 기준으로 장기전세 조건과 소득기준에 대한 사례는 다음과 같습니다

장기전세 조건

• 장기전세주택은 주로 무주택 세대 구성원을 대상으로 합니다.
• 입주 자격은 공고별로 세부 조건이 추가될 수 있으니, 공고문 확인이 필수적입니다.

소득기준 사례

• 전용면적 50㎡ 미만의 경우: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하
• 가구원수에 따라 소득기준이 완화될 수 있습니다. 예) 3인가구, 4인가구 등등..
• 전용면적 50㎡ 이상 60㎡ 이하: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하
• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하

자산기준

• 부동산 자산기준은 토지 및 건축물 가액 합산 2억 1,550만원 이하입니다.
• 자동차 자산기준은 1대당 가액이 3,683만원 이하여야 합니다.

이러한 조건들은 공공주택사업자나 지역에 따라 다를 수 있으므로, 가장 정확한 정보는 해당 장기전세주택 모집공고문을 확인하시는 것이 좋습니다. 관심 있는 장기전세주택의 최신 공고를 참조하시어, 자격 조건과 소득기준을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

장기전세 대출 

2024년 기준으로 장기전세 대출을 받는 방법은 다음과 같습니다

정부 전세대출

• 이는 국토교통부 주택도시기금에서 제공하는 대출로, 은행을 통해 신청할 수 있습니다.
• 정부 전세대출에는 일반 버팀목전세대출, 신혼부부 버팀목전세대출, 청년 버팀목전세대출, 중기청 버팀목전세대출 등이 있으며, 각각의 조건과 금리가 다릅니다.

은행 전세대출

• 정부 지원이 아닌 은행 자체 자금으로 이루어지는 대출입니다. 금리가 정부 전세대출보다 높을 수 있지만, 연봉 조건의 제한이 적고, 1주택자도 대출이 가능합니다.

신청 절차

• 온라인 또는 오프라인을 통해 신청할 수 있습니다.
• 온라인 신청의 경우 주택도시기금 홈페이지에서 신청서를 작성하고 필요 서류를 첨부하여 신청합니다.
• 오프라인 신청은 주택도시기금 취급 은행에 방문하여 직접 신청할 수 있습니다.

필요 서류

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 전세 계약서 사본
• 임차보증금 납입 영수증

이러한 대출 상품은 대출자의 소득 수준, 대출 금액, 신용도 등에 따라 차등적으로 금리가 적용됩니다.

정확한 금리와 조건은 해당 은행을 통해 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 대출 신청 전에는 최신 공고와 조건을 확인하는 것이 중요합니다

장기전세 분양전환

장기전세주택은 분양으로 전환되지 않고, 임차인이 최장 20년까지 거주할 수 있는 주거 형태입니다.

이는 주택의 개념을 '소유’에서 '거주’로 전환하겠다는 취지로, 임대 기간 동안 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 설계되었습니다.

• 이러한 장기전세주택은 주변 시세 대비 저렴한 전세보증금으로 제공되며, 임대 기간 동안 소득이나 자산 기준을 충족하는 한 계속해서 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.
• 다만, 임대 의무 기간이 만료되는 시점에 대한 정책 방향이나 로드맵은 아직 명확히 제시되지 않았으므로, 이에 대한 최신 정보는 관련 기관의 공고나 발표를 통해 확인해야 합니다.

장기전세 재계약

임대 기간이 만료되기 전에 재계약을 통해 계속 거주할 수 있는 옵션입니다. 재계약 조건은 기존 계약 조건을 따르거나 일부 조건이 변경될 수 있습니다 장기전세주택은 기본적으로 2년마다 재계약이 가능하며, 연장하여 총 20년까지 거주할 수 있습니다.

• 이러한 연장 조건은 장기전세주택의 안정적인 주거 환경을 제공하고, 가족 단위의 거주자에게 더욱 장기적인 주거 계획을 세울 수 있는 기회를 주기 위해 설계되었습니다.
• 다만, 재계약이나 연장 신청 시에는 당시의 소득 기준이나 자산 기준을 충족해야 하며, 관련 조건은 해당 기관의 공고나 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다